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Quelles autres dépenses devrais-je prévoir avant l’achat d’une propriété ?
Lors de l’acquisition d’une propriété, le paiement de l’hypothèque n’est pas le seul coût à considérer. Il vous faudra prévoir les
frais de démarrage qui représentent au total entre 3% et 4% du prix d’achat. Pour établir votre budget, prenez en considération les points suivants :
Prime d’assurance du prêt
Les prêts hypothécaires avec une mise de fonds inférieure à 20% du montant d’achat doivent être couvert d’une assurance contre le défaut de paiement.
Ces frais peuvent être ajoutés au prêt hypothécaire ou payés en totalité lors du déboursé du prêt et varient entre 1,25% et 3,75%, selon la
mise de fonds.
TVQ
Chez le notaire, vous aurez à payer 9% de taxe de vente provinciale sur la prime d’assurance du prêt hypothécaire.
Frais d’évaluation
Chaque prêteur hypothécaire désire obtenir l’évaluation d’un expert afin de déterminer la valeur marchande de la propriété et confirmer que
le montant du prêt consenti est adéquat. Dans la plupart des cas, ce coût est absorbé par le prêteur.
Certificat de localisation
Le prêteur exige habituellement un certificat de localisation récent pour la propriété.
Inspection de la maison
Contrairement à l’évaluation, l’inspection n’est pas exigée par le prêteur. Par contre, le rapport d’un expert en bâtiment vous confirmera l’état
de la propriété.
Frais juridiques
Ce sont les honoraires que vous devez verser pour les services d’un notaire (Recherche de titres, rédaction de l’acte de vente et de l’acte de prêt et l’enregistrement
de ceux-ci.).
Droit de mutation immobilière (Taxe de bienvenue)
Le montant de cette taxe sera calculé sur le prix d’achat ou le montant de l’évaluation municipale, le plus élevé de ces deux montants.
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